Eine eigene Ferienwohnung in Griechenland: Davon träumen viele Menschen! Ob auf Rhodos, Kreta oder dem Festland, die Vorstellung, ein zweites Zuhause im Lieblings-Urlaubsland zu besitzen, ist auch tatsächlich verlockend. Mit der richtigen Planung kann das sogar gelingen!
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Klarer Fall: Jetzt! Im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern sind die Preise für Immobilien in Griechenland aktuell nämlich erfreulich günstig. Umgekehrt ist das Interesse potenzieller ausländischer Käufer eben aus diesem Grund stark angestiegen. So manche schöne Ferienwohnung ist also schneller vom Markt, als es sich viele Griechenland-Fans vorstellen können. Wer ernsthaft mit dem Gedanken spielt, eine Ferienwohnung zu erwerben, sollte schon einmal mit einem Finanzierungsrechner mit Kreditangeboten im Vergleich checken, ob der Erfüllung des Traums zumindest aus finanzieller Sicht nichts entgegensteht. Schließlich haben nur wenige Menschen so viel Eigenkapital angespart, dass der Kaufpreis ohne Unterstützung von Banken oder Kreditinstituten bezahlt werden kann.
Welche Aspekte sind vor dem Kauf wichtig?
Das Angebot an griechischen Immobilien und insbesondere an Ferienwohnungen, die zum Verkauf stehen, ist zwar groß, dennoch sollten sich Kaufinteressenten mit der Entscheidung ausreichend Zeit nehmen. Ein überstürzter oder spontaner Kauf kann nämlich unangenehme Konsequenzen haben, da viele griechische Objekte bauliche Mängel aufweisen. Die sind auf den ersten Blick aber oft gar nicht erkennbar: Das böse Erwachsen kommt häufig erst nach dem Erwerb, wenn die neuen Besitzer freudestrahlend einen Umbau oder eine Renovierung planen. Doch dann ist es in der Regel zu spät. Umso wichtiger ist es, sich nicht auf kunstvolle Bilder in Hochglanzprospekten oder auf Webseiten zu verlassen. Die meisten Details lassen sich auf diese Weise kaum erkennen, abgesehen davon können Fotos im digitalen Zeitalter problemlos bearbeitet und verändert werden. Eine persönliche Begutachtung vor Ort ist somit unverzichtbar. Wer die Möglichkeit hat, sollte zur Besichtigung einen Bauingenieur hinzuziehen, der die bauliche Substanz beurteilt und auf mögliche Risiken oder Schäden aufmerksam macht. Es kann auch nie schaden, sich schon im Vorfeld an einen Anwalt zu wenden, der sich mit dem europäischen beziehungsweise griechischen Immobilienmarkt und seinen eventuellen Tücken auskennt. Mit seiner Hilfe lassen sich offene Fragen oder Unklarheiten rechtssicher beantworten, so dass keine Missverständnisse passieren.
Das brauchen EU-Bürger für den Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland
Grundsätzlich richtet sich der Immobilienkauf in Griechenland nach dem griechischen Zivilgesetzbuch. Es kann mit dem uns bekannten Bürgerlichen Gesetzbuch gleichgestellt werden und trägt den Namen Astikos Kodikas. Eine der wichtigsten Voraussetzungen für den Erwerb einer Ferienwohnung ist eine griechische Steuernummer. Diese wird als Arithmo Forologiko Mitro bezeichnet und üblicherweise mit A.F.M. abgekürzt. Die A.F.M. ist eine persönliche Identifikationsnummer, die in Griechenland an alle natürlichen und juristischen Personen vergeben wird. Sie wird für Ämter und Behörden benötigt, aber auch für die Abwicklung fast aller Rechtsgeschäfte und auch im Verkehr mit Banken. Um die griechische Steuernummer zu bekommen, ist ein Antrag beim zuständigen Finanzamt erforderlich. Dafür müssen wiederum verschiedene Dokumente vorgelegt werden. Ausländische Staatsangehörige brauchen dazu:
- den Pass
- die Geburtsurkunde
- Angaben wie die vollständige Adresse, Familienstand und Beruf
Des Weiteren ist beim Immobilienkauf ein Nachweis des Finanzamtes über die Zahlung der Grunderwerbsteuer erforderlich. Auch die Vorlage des Passes ist obligatorisch.
Mit welchen Nebenkosten ist zu rechnen?
Auch wenn die relativ günstigen Immobilienpreise in Griechenland so manchen Kaufinteressenten jubeln lassen: Mit dem Erwerb einer Ferienwohnung gehen auch so einige Nebenkosten einher. Da ist einmal die Grunderwerbsteuer: Sie beträgt 3,09 Prozent vom Kaufpreis. Dazu kommen die Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch, die mit etwa 0,8 Prozent zu Buche schlagen. Der Notar verlangt circa ein Prozent als Beurkundungsgebühr, und sollte der Kauf über einen Makler abgewickelt werden, kommen rund 2,4 Prozent an Maklergebühren hinzu. Falls ein Anwalt zu Rate gezogen wurde, so berechnet dieser natürlich auch ein Honorar. Seit dem 1. Januar 2014 gilt in Griechenland zudem eine einheitliche Steuer auf Immobilienbesitz, die ENFIA genannt wird. Die Berechnung der Höhe ist jedoch relativ kompliziert, da sich diese Steuer eigentlich aus zwei Positionen zusammensetzt: einer Hauptsteuer und einer sogenannten Ergänzungssteuer. Deren Höhe ist wiederum von verschiedenen Faktoren abhängig, so dass es sinnvoll ist, sich vorab entsprechend zu informieren. Bei der Kalkulation sollte jedoch auch an die jährlichen Unterhaltskosten für die Ferienwohnung gedacht werden. Wer kümmert sich um die Pflege und gegebenenfalls die Verwaltung, wenn die Besitzer nicht vor Ort, sondern etwa in Deutschland sind? Soll die Wohnung ausschließlich selbst genutzt werden oder kommt eine Vermietung in Betracht? All diese Faktoren können auf die tatsächlichen Kosten einen maßgeblichen Einfluss haben.
Wie läuft der Kauf einer Ferienwohnung in Griechenland ab?
Sind sich Käufer und Verkäufer einig, ist die Finanzierung geklärt und liegen alle erforderlichen Unterlagen vor, kann ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt werden. Wichtig ist, dass er alle relevanten Details enthält: von der genauen Beschreibung des Objekts über den Kaufpreis und seine Fälligkeit bis hin zum Widerrufsrecht, den genauen Abwicklungsmodalitäten sowie einer möglichen Vertragsstrafe, falls es zu einem Zahlungsverzug kommt. Wurde der Vertrag von allen Beteiligten unterzeichnet und ist die notarielle Beurkundung erfolgt, kann der Grundbucheintrag vorgenommen werden. Üblicherweise übernimmt dies auch ein Rechtsanwalt, obwohl schon seit einigen Jahren kein Anwaltszwang mehr besteht.
In welchen griechischen Regionen werden besonders gerne Ferienwohnungen gekauft?
Ganz oben auf der Beliebtheitsskala stehen natürlich die griechischen Inseln. Ob das nun Santorin oder Mykonos ist, Korfu oder Kos, hängt in erster Linie von den individuellen Vorlieben ab. Die Inseln punkten alle mit traumhaften Landschaften, einem angenehmen Klima und einer vielfältigen Kultur. Viele interessieren sich aber auch für eine Ferienwohnung auf dem griechischen Festland: etwa auf den Halbinseln Peloponnes und Chalkidiki. Wichtigste Kriterien sind hier die direkte Nähe zum Meer und die endlosen Strände. Nichtsdestotrotz gibt es auch Griechenland-Fans, die nach einer Ferienwohnung in einer der größeren Metropolen Ausschau halten. Beispielsweise in Athen oder Thessaloniki. Hier trifft urbanes Flair auf südländischen Charme: eine Kombination, an der ebenfalls viele Menschen Gefallen finden. Dass sich Kaufinteressenten vor dem Erwerb eines Objektes erst einmal mit der jeweiligen Region und all ihren Vorteilen (und vielleicht auch Nachteilen) vertraut machen, sollte selbstverständlich sein. Die sprichwörtliche Katze im Sack möchte schließlich niemand kaufen. Ein einziger Urlaub reicht zum Kennenlernen in der Regel auch nicht aus. Selbst dann nicht, wenn es "Liebe auf den ersten Blick" war und die Begeisterung für einen bestimmten Ort keine Grenzen kennt.
Die Ferienwohnung in Griechenland muss kein Traum bleiben!
Voraussetzung ist jedoch eine gute überlegte Planung mit einer ausreichenden Vorbereitungszeit. Schließlich unterscheiden sich die bürokratischen Herausforderungen in Griechenland teilweise stark von den deutschen Gesetzen und Vorschriften. Wem es nicht schnell genug geht, der kann und sollte die Zeit nutzen, um die griechische Sprache zu lernen: Das kann später enorm hilfreich sein!
